Часто задаваемые вопросыЧто такое ДНП? Что такое ДНП? ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Форма организации собственников земельных участков дачного поселка. Основная деятельность партнерства – организация обеспечения поселка и его жителей необходимыми коммуникациями и услугами, представление интересов коллектива жителей поселка во взаимоотношениях с местными органами власти и иными организациями. Партнерство является самостоятельным юридическим лицом, может вести коммерческую деятельность при условии направления прибыли на нужды самого же ДНП. Как правило, организуется при строительстве дачных поселков для постоянного проживания. Общепринято сейчас называть землями ДНП земли дачной застройки в целях постоянного проживания. Статус земли таких дачных поселков – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства. Подобный статус земель позволяет строить капитальное домовладение, подводить к нему коммуникации и проживать постоянно. В жилом доме, предназначенном для постоянного проживания, построенном на такой земле, возможна прописка. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Вид разрешенного использования земель, расположенных в границах конкретного населенного пункта. На такой земле так же возможно строительство капитальных домовладений с подсобными и хозяйственными постройками. Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо уладить множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству. Что такое земли сельхозназначения (сельхозземли)? Земли сельскохозяйственного назначения – земли, находящиеся за чертой поселений используемые или предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (сельхозпроизводства, личного подсобного, фермерского хозяйства, животноводства, огородничества, ведения дачного хозяйства) в том числе иные земли, используемые для нужд сельского хозяйства. Что целесообразнее – вкладывать средства в готовый коттедж или покупать землю и самостоятельно строиться? Безусловно, ответ на этот вопрос носит очень индивидуальный характер, так как для кого-то заниматься организацией строительства, подбором бригад выбором проектных решений может быть очень расточительным по отношению к основной деятельности, для кого-то это родная стихия, а для кого-то способ сэкономить и не переплачивать за готовый продукт из земли, дома и коммуникаций, особенно принимая во внимание, что бюджетные коммерческие проекты максимально облегчаются по цене и соответственно качеству материалов и исполнения, а вот от наценки предпринимателя стоимость конечного продукта никто не освобождает. Таким образом, собирая по “кубикам” свою будущую загородную резиденцию, взвешивая и анализируя каждый элемент, на выходе вы получите именно “свой” дом и, скорее всего, сэкономите. Что такое продажа земельных участков без подряда? Покупая участок без подряда, вы приобретаете только землю без обязательного заключения договора подряда со строительной компанией продавца на выполнение строительных работ. Таким образом, вы можете самостоятельно выбирать подрядчика, силами которого будет возводиться ваш дом. Какие документы оформляются при покупке земельного участка? Приобретая земельный участок, так же, как и любое другое недвижимое имущество, вы заключаете договор купли-продажи (правоустанавливающий документ), на основании которого подлежит регистрации в территориальном отделении Росреестра переход права собственности на земельный участок. После регистрации перехода права регистрирующий орган выдает свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (правоподтверждающий документ). Какие документы необходимо иметь для покупки участка? Для заключения договора купли-продажи достаточно иметь паспорт гражданина РФ. Для подачи документов на регистрацию потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей (за один объект недвижимости) и предоставить нотариальное согласие супруга или супруги, если покупатель состоит в браке. “Дачная амнистия” – закрепленная на уровне федерального закона возможность для граждан в упрощенном порядке оформить право собственности и поставить на кадастровый учет земельный участок, дачный дом и постройки на дачном участке. На практике это означает, что оформить постройки на дачной земле в настоящий момент можно заявительным способом, замерив размеры постройки, предоставив технический паспорт и заполнив специальную декларацию, без предоставления разрешения на строительство и дополнительных согласований. Распространяется ли на меня “дачная амнистия”, если я еще только покупаю участок? Да, распространяется. Какой срок действия “дачной амнистии”? “Дачная амнистия” действует до 1 марта 2015 года. Объясните, что такое “кадастр” и “кадастровый паспорт”? Любой вновь образуемый земельный участок должен пройти специальную процедуру государственного учета – кадастровый учет. Только после того, как участок прошел кадастровый учет и ему был присвоен соответствующий номер (кадастровый номер) участок может быть предметом сделок. Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет. В кадастровой палате каждому кадастровому номеру, присваиваемому при выдаче паспорта соответствует конкретное межевое дело, содержащее всю информацию об участке, размеры границ, его координаты. Наличие кадастрового паспорта земельного участка свидетельствует о возникновении объекта недвижимости, возможности земельного участка быть предметом сделок. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в нем объекте недвижимости. |